সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের ট্যাক্স মূল্য কীভাবে গণনা করবেন
সম্প্রতি, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের উপর করের বিষয়টি একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে ট্যাক্স মূল্যের গণনা পদ্ধতি, যা ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে নীতির ভিত্তিতে, গণনার পদ্ধতি, প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন ইত্যাদির দিক থেকে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের ট্যাক্স মূল্য গণনার জন্য অ্যালগরিদমের একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করবে এবং মূল পয়েন্টগুলি দ্রুত উপলব্ধি করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি কাঠামোগত ডেটা টেবিল সংযুক্ত করবে।
1. নীতির ভিত্তি
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের করযোগ্য মূল্যের গণনা মূলত "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ডিড ট্যাক্স আইন", গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ব্যক্তিগত আয়কর আইন এবং স্থানীয় কর বিভাগের নির্দিষ্ট প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে। বিভিন্ন শহরে ট্যাক্স গণনার মান আলাদা হতে পারে এবং স্থানীয় নীতির সাথে একত্রে প্রয়োগ করা প্রয়োজন।
2. করযোগ্য মূল্যের মূল উপাদান
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে, করযোগ্য মূল্য সাধারণত নিম্নলিখিত মূল উপাদানগুলিকে জড়িত করে:
| উপাদান | বর্ণনা |
|---|---|
| অনলাইন স্বাক্ষর মূল্য | হাউজিং ম্যানেজমেন্ট বিভাগের সাথে ক্রেতা এবং বিক্রেতার নিবন্ধিত চুক্তি মূল্য সাধারণত ট্যাক্স গণনার ভিত্তি হিসাবে ব্যবহৃত হয়। |
| মূল্য মূল্যায়ন করুন | কর বিভাগ বা তৃতীয় পক্ষের এজেন্সি বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণ করে। অনলাইন মূল্য নির্ধারিত মূল্যের চেয়ে কম হলে, মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে কর গণনা করা যেতে পারে। |
| অনুমোদিত মূল্য | কিছু এলাকা "ইয়িন এবং ইয়াং চুক্তির" মাধ্যমে কর পরিহার রোধ করতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের জন্য ন্যূনতম ট্যাক্স গণনার মান নির্ধারণ করেছে। |
3. সাধারণ কর এবং গণনা পদ্ধতি
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের সাথে জড়িত প্রধান কর এবং ফিগুলির মধ্যে রয়েছে দলিল কর, ব্যক্তিগত আয়কর, মূল্য সংযোজন কর, ইত্যাদি। নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতিটি নিম্নরূপ:
| ট্যাক্সের ধরন | প্রযোজ্য শর্তাবলী | ট্যাক্স হার |
|---|---|---|
| দলিল কর | ক্রেতা প্রথম বাড়ির এলাকার জন্য 1% ≤90㎡, এলাকার জন্য 1.5% >90㎡, এবং দ্বিতীয় বাড়ির জন্য 3% জন্য দায়ী৷ | 1%-3% |
| ব্যক্তিগত আয়কর | বিক্রেতা এটির জন্য দায়ী, এবং কর ছাড় দেওয়া হয় যদি এটি পাঁচ বছরের বেশি হয়, অন্যথায় এটি পার্থক্যের 20% বা মোট পরিমাণের 1% ধার্য করা হবে। | 1% বা 20% |
| মূল্য সংযোজন কর | রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট 2 বছরের কম বয়সী হলে এবং 2 বছরের বেশি সময় ছাড় দেওয়া হলে বিক্রেতা 5.3% (সারচার্জ সহ) প্রদানের জন্য দায়ী৷ | 5.3% বা 0% |
4. করযোগ্য মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া
1.অনলাইন ভিসা ফাইলিং: ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং রেকর্ডের জন্য হাউজিং ম্যানেজমেন্ট বিভাগে জমা দেয় এবং অনলাইনে স্বাক্ষরের মূল্য তৈরি হয়।
2.মূল্যায়ন পর্যালোচনা: ট্যাক্স বিভাগ অনলাইনে স্বাক্ষরিত মূল্য এবং মূল্যায়ন করা মূল্যের তুলনা করে, এবং ট্যাক্স গণনার ভিত্তি হিসাবে উচ্চতরটি নেয়।
3.ট্যাক্স হিসাব: বাড়ির প্রকৃতি, ধারণকাল, পারিবারিক আবাসন পরিস্থিতি ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে সংশ্লিষ্ট করের হার প্রযোজ্য।
5. উত্তপ্ত প্রশ্নের উত্তর
প্রশ্ন 1: কিভাবে ট্যাক্স মূল্য কমাতে?
উত্তর: আইনি পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে পাঁচ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য উপলব্ধ একমাত্র বাড়ি বেছে নেওয়া, স্থানীয় পছন্দের নীতিগুলির যুক্তিসঙ্গত ব্যবহার করা (যেমন প্রতিভাদের জন্য আবাসন ক্রয় ভর্তুকি) ইত্যাদি।
প্রশ্ন 2: মূল্যায়ন মূল্য এবং বাজার মূল্যের মধ্যে বড় পার্থক্য থাকলে আমার কী করা উচিত?
উত্তর: আপনি পুনঃমূল্যায়নের জন্য আবেদন করতে পারেন, অথবা রেফারেন্স হিসাবে একই ধরনের বাড়ির সাম্প্রতিক লেনদেনের মূল্য প্রদান করতে পারেন।
6. সারাংশ
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের করযোগ্য মূল্যের গণনার জন্য নীতি, মূল্যায়নের মূল্য এবং প্রকৃত লেনদেনের শর্তগুলির ব্যাপক বিবেচনার প্রয়োজন। গণনার ত্রুটির কারণে সৃষ্ট বিরোধ এড়াতে পেশাদার প্রতিষ্ঠান বা কর কর্তৃপক্ষের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। সম্প্রতি, অনেক জায়গা সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির জন্য তাদের গাইড মূল্য নীতিগুলি সামঞ্জস্য করেছে৷ বাড়ির ক্রেতাদের উন্নয়নের প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে লেনদেনের খরচের পরিকল্পনা করতে হবে।
(দ্রষ্টব্য: এই নিবন্ধের তথ্য অক্টোবর 2023 অনুযায়ী, এবং নির্দিষ্ট বাস্তবায়ন সাম্প্রতিক স্থানীয় নীতির সাপেক্ষে।)
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
